Category Archives for "Laatste berichten"

nov 16

Nieuwe badkamer

By Michael | Laatste berichten

1ePlaats.nl | De badkamer vernieuwen

http://www.1eplaats.nl Tue, 05 Nov 2013 09:32:33 GMT

De badkamer volledig vernieuwen houdt o.a. in dat alle tegels vervangen worden, de kranen, wasbak en badkuip worden vervangen en alle badkamermeubelen worden vervangen met nieuwe. In principe gaat u dan voor 

Read more …

https://plus.google.com 11/13/2013 19:27

Vandaag de nieuwe badkamer eens goed in gebruik nemen. #ligbad

Read more …

https://plus.google.com 12/10/2012 10:08

Mijn huis is toch meer waard geworden door de nieuwe badkamer?

Bij een waardebepaling zijn verkopers vaak verbaasd over het feit dat de prijs van de woning lager is dan verwacht. “Een 2de hypotheek die is afgesloten om de nieuwe badkamer, keuken, carport e.d. aan te schaffen moet toch ook minimaal terugverdient kunnen worden? De woning is daarmee toch meer waard geworden…..”

In een markt waarbij de huizenprijzen stijgen, klopt dit. Deels. Door de prijsstijging lijkt het alsof je de investering terug krijgt. In werkelijkheid lift je mee op de hype om een woning te bezitten met de enorme prijsstijgingen die we gekend hebben tot gevolg. Een tweede hypotheek was geen probleem, want die kon na verkoop afgelost worden door de verdubbeling of verdrievoudiging van de huizenprijzen.

Een woning bezitten kost geld. Het is even wennen, maar de realiteit dwingt ons terug te gaan naar kostenbenadering. Net als bij auto’s, computers en andere gebruikersmiddelen. Een woning kost ongeveer 2% van de bouwwaarde, per jaar! Op 2ton is dat zo’n €200,- per maand (grondbestand eruit gehaald, inflatie erin).

Een woning is gebouwd om een bepaalde periode mee te gaan. Na die tijd is de woning feitelijk afgeschreven en niet meer geschikt voor bewoning, binnen de dan geldende regels en maatstaven.

Een investering in de woning is een middel om de welvaart / het woongenot te vergroten of om de levensduur van de woning te verlengen. 

Ga maar na: Als een woning 50 jaar lang niet is onderhouden, zal de woning niet meer bewoonbaar zijn. De dakkapel zal bij windkracht 4 ineens van het dak vliegen, de vloerbedekking is volledig door, het stucwerk laat los, je durft de meterkast niet meer open te maken, omdat de vonken zo eng zijn, ramen vallen uit de sponningen door houtrot en je kookt al een tijdje met Buta-gasflesjes, omdat de keuken al lang geleden is ingestort. Alles gaat stuk door de beperkte levensduur en zal dus tussentijds vervangen moeten worden.

Wordt door het vervangen van afgeschreven spullen de woning meer waard? Het antwoord op deze vraag is…….Nee. Het niet vervangen zorgt voor waardevermindering, omdat de kosten nog gemaakt moeten worden of uiteindelijk afbraak nog het enige middel is.

Wanneer je 15 jaar geleden een nieuw huis hebt gekocht en nu de keuken vervangt, is de woning dus eigenlijk weer teruggebracht op de waarde van 15 jaar geleden. De investering is een kostenpost om het woongenot en woningwaarde op peil te houden. Verkoop je de woning, vóórdat je de keuken hebt vervangen, dan is de woning dus minder waard. Deze kosten moeten immers nog gemaakt worden om het weer in dezelfde staat als 15 jaar geleden te brengen.

Vaak is een 2de hypotheek afgesloten om de kosten voor onderhoud te betalen. Hierdoor komen dus veel huishoudens in de problemen. Achteraf betalen in plaats van sparen. Het kon gemakkelijk en werd volop gestimuleerd. Nu de “lucht” uit de markt loopt en woningprijzen weer langzaamaan richting woningwaarde terug gaan, worden investeringen niet meer “terugverdient”. Een 2de hypotheek komt zo “onder water te staan” en blijft de eigenaar bij verkoop met een restschuld achter.

Je woning levert dus wel meer op als je geïnvesteerd hebt in onderhoud en vernieuwingen, dan wanneer je niets hebt gedaan. Het is dus geen weggegooid geld geweest, maar terugverdienen kun je het niet meer.

Read more …

nov 16

Renoveren

By Michael | Laatste berichten

Beurs Duurzaam Bouwen en Renoveren op zondag 17 november in

http://www.sint-niklaas.be Wed, 06 Nov 2013 08:00:00 GMT

Het stadsbestuur van Sint-Niklaas organiseert in samenwerking met de Confederatie Bouw Waasland op zondag 17 november 2013 voor de derde maal de Beurs Duurzaam Bouwen en Renoveren in ’t Bauhuis. De beurs 

Read more …

Uw badkamer renoveren? | Super Tips

http://www.supertips.nl Thu, 31 Oct 2013 17:27:03 GMT

Is uw badkamer er oud en vallen de tegeltjes bij van de muur? Dan wordt het echt tijd dat uw badkamer een renovatie ondergaat.

Read more …

Duurzaam renoveren: investeren in de toekomst | Blog | Duurzaam

http://www.duurzaamgebouwd.nl Fri, 04 Oct 2013 13:00:00 GMT

‘In deze tijd kiezen mensen voor zekerheid en betrouwbaarheid. Dat heeft zeker meegespeeld om het bedrijf juist nu aan te pakken, om te laten zien dat er vertrouwen is in de …

Read more …